0096871110895
کشور عمان
املاک و مستغلات در عمان
بازار املاک و مستغلات عمان در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است، به‌ویژه با اجرای سیاست‌های جدید دولت برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی. این بازار شامل املاک مسکونی، تجاری، صنعتی و هتل‌ها می‌شود که هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند.
قوانین و مقررات خرید و فروش املاک در عمان
دولت عمان برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی اصلاحاتی در قوانین املاک انجام داده است. برخی از نکات مهم عبارتند از:
مالکیت خارجی:
- اتباع خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده‌ای به نام “Integrated Tourism Complexes” (ITC) ملک خریداری کنند.
- با خرید ملک در این مناطق، خریدار و خانواده‌اش می‌توانند اقامت عمان را دریافت کنند.
اجاره ملک:
- هم عمانی‌ها و هم خارجی‌ها می‌توانند املاک را اجاره دهند یا اجاره کنند.
- قراردادهای اجاره معمولاً برای یک سال تنظیم می‌شوند و باید در شهرداری ثبت شوند.
انواع املاک در عمان
املاک مسکونی
- آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس در مسقط، صلاله، و مناطق ساحلی محبوب هستند.
- برخی از پروژه‌های مهم در مناطق ITC شامل مسقط هیلز، الموج مسقط، الجصر ریزورت و غیره است.
املاک تجاری
- شامل دفاتر اداری، مراکز خرید، و مغازه‌ها می‌شود.
- تقاضا برای مراکز خرید و فضاهای اداری در مسقط بالا است.
املاک صنعتی
- شامل زمین‌های صنعتی و انبارها برای کسب‌وکارهای مختلف است.
- مناطق صنعتی مانند “واحه المعرفة” (Knowledge Oasis Muscat) برای شرکت‌های فناوری جذاب است.
املاک گردشگری و هتل‌ها
- با توسعه گردشگری، سرمایه‌گذاری در هتل‌ها و استراحتگاه‌های ساحلی رشد کرده است.
- عمان هتل‌های پنج‌ستاره و اقامتگاه‌های مجلل بسیاری دارد.
قیمت املاک در عمان
- مسقط گران‌ترین بازار املاک را دارد، به‌ویژه در مناطق ساحلی مانند الموج و الجصر.
- در مناطق کمتر توسعه‌یافته، مانند برخی بخش‌های صلاله و صحار، قیمت‌ها پایین‌تر هستند.
- متوسط قیمت خرید آپارتمان در مناطق ITC معمولاً از ۱۰۰,۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۲۶۰,۰۰۰ دلار) شروع می‌شود.
- متوسط اجاره ماهانه آپارتمان در مسقط بین ۲۵۰ تا ۸۰۰ ریال عمانی متغیر است.
فرصت‌ها و چالش‌های سرمایه‌گذاری در املاک عمان
✅ فرصت‌ها:
- رشد مداوم صنعت گردشگری و افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری.
- قوانین جدید برای مالکیت خارجی و دریافت اقامت.
- پروژه‌های جدید مانند شهرهای هوشمند و مجتمع‌های گردشگری.
❌ چالش‌ها:
- رکود جهانی و تأثیر آن بر بازار املاک.
- کاهش قیمت نفت و تأثیر آن بر اقتصاد عمان.
- برخی محدودیت‌های دولتی برای مالکیت خارجی در مناطق غیر ITC.
نحوه خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها
- انتخاب ملک در مناطق ITC.
- بررسی اسناد و استعلام از شهرداری.
- پرداخت و امضای قرارداد.
- ثبت ملک و دریافت سند مالکیت.
- دریافت ویزای اقامت در صورت واجد شرایط بودن.
چشم‌انداز ملک در عمان
- بازار املاک عمان به دلیل موقعیت استراتژیک، توسعه زیرساخت‌ها و قوانین جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی، یکی از بازارهای رو به رشد در منطقه خلیج فارس است. با توجه به سیاست‌های جدید دولت برای جذب سرمایه، فرصت‌های خوبی برای خرید و سرمایه‌گذاری در املاک عمان وجود دارد.